([预估])

成都市双流区东升街道藏卫路中段59号1栋1单元4楼4号房屋

75

6048元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/18 10:00

拍卖结束时间 2021/10/17 10:00

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房源特色
9折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 83万

市场评估价 -万

保证金 8万

税费 6万

建筑面积 124㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 成都市双流区东升街道藏卫路中段59号1栋1单元4楼4号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

75万

风险价

80.51万

收益空间

8万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年06月17日 开始

    2021年06月18日 结束

    流拍价

    83万

  • 二拍 流拍

    2021年07月14日 开始

    2021年07月15日 结束

    流拍价

    75万

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房产价值

折价率:9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

详见公告。



法院公告

                          成都市双流区人民法院对成都市双流区东升街道藏卫路中段59号1栋1单元4楼4号房屋的变卖公告
                                                                                                                 (2021)川0116执976号
成都市双流区人民法院将于2021年8月18日10时至2021年10月17日10时止(延时的除外)在成都市双流区人民法院京东网司法变卖网络平台上(网址:
http://sifa.jd.com/
,户名:成都市双流区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:
一、变卖标的:成都市双流区东升街道藏卫路中段59号1栋1单元4楼4号房屋。
变卖价:75万元,保证金:8万元,变卖预交款:75万元,加价幅度:0.3万元。

标的物名称成都市双流区东升街道藏卫路中段59号1栋1单元4楼4号房屋【产权证号:双权0409230/双权0409231】
起拍价:75万保证金:8万加价幅度:0.3万
法院执行裁定书(2021)川0116执976号之一
标的所有人廖湘醴、杨晓华
优先购买权人
两证情况
规划用途住宅
土地性质(是否需要交土地出让金)
是否已腾空有人居住,未腾空,拍卖成交后由法院负责交付
租赁情况无租赁
钥匙无钥匙
查封已查封
抵押有抵押
建筑总面积124.91平方米
公摊总面积当事人议价
土地总面积
房产年龄
装修情况
房屋户型
房屋楼层
房屋朝向
周边配套
当事人议价83万元
水电费及物管费用等情况有(具体金额以物业登记为准,由买受人承担)

注:未标明的瑕疵不在本院承担范围,请各竞买人自行了解。
二、变卖流程:
1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。
三、竞买人条件:司法拍卖的成都市住房已经纳入限购政策管理范围,竞买参与人应当事先确定是否具有成都市购房资格,必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后,因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的,按悔拍处理。
如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到成都市双流区人民法院执行局办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到成都市双流区人民法院执行局签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托四川锐佳拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述标的物开展拍卖咨询,组织看样等网拍辅助服务工作(看样时间根据预约情况由四川锐佳拍卖统一安排),热线电话:13981748570(陈老师),亦可关注微信公众号“四川锐佳拍卖”了解更多拍卖详情。
五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
六、拍卖成交后,标的物转让登记手续由买受人自行办理,基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担(被执行人应承担税、费部分,先由买受人垫付,再从拍卖款中优先向买受人支付)。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。
七、对上述标的权属有异议者,请于2021年8月10日前与本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
十、变卖成交后,如果成交价等于变卖价,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖价,高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后15日内缴入法院指定账户(户名:成都市双流区人民法院诉讼费及案款专户,开户银行:中国建设银行股份有限公司双流分行,账号:6232813800002649955),变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻,冻结期间不计利息。
十一、关于变卖中悔拍的特别提示:
本次变卖标的物(标的物名称:成都市双流区东升街道藏卫路中段59号1栋1单元4楼4号房屋)的保证金:8万元。
经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还,扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。  
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。
重要提示:依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定,竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖价全款经人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。按照此项规定,向京东交纳变卖价全款参拍的竞买人,京东需在确认其变卖价全款到账之后,方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间,为确保交纳的变卖价全款能够在变卖竞价程序结束前到账,变卖标的变卖价全款金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续,导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖价全款金额,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
变卖价全款金额往往数额较大,为避免在在线支付的过程中,因银行限额而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。京东作为款项接收方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各银行告知为准。
http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html
    在缴纳变卖价全款过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586。
十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知。
本院已委托四川锐佳拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述标的物开展拍卖咨询、组织看样等网拍辅助服务工作,热线电话:13981748570(陈老师)。有意者请关注微信公众号“四川锐佳拍卖”使用“法拍看样”系统自助在线预约看样及了解更多拍卖信息。
案件、标的咨询电话:13981748570
法院咨询电话:028-64315009、028-64007883
京东咨询电话:4006229586
监督电话: 028-85815326
联系地址:成都市双流区棠湖东路一段59号
网址:http://sifa.jd.com/
变卖信息可在“京东网”上查询。

                                                                                                             成都市双流区人民法院
                                                                                                               二0二一年八月二日


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校69所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学4所。

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