(恒大御府)

成都市新都区运力路197号3栋1单元29楼04号房屋

95

7806元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/18 10:00

拍卖结束时间 2021/10/17 10:00

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房源特色
9.5折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 100万

市场评估价 -万

保证金 15万

税费 7万

建筑面积 121.7㎡

楼层 29

小区 恒大御府

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 成都市新都区运力路197号3栋1单元29楼04号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

95万

风险价

97万

收益空间

5万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年07月02日 开始

    2021年07月03日 结束

    流拍价

    100万

  • 二拍 流拍

    2021年07月27日 开始

    2021年07月28日 结束

    流拍价

    95万

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房产价值

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法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称四川省成都市新都区运力路197号3栋1单元29楼4号房屋
权证情况法院执行裁定书(2021)川0792执283号
房屋产权证网签备案号:486178号
土地产权证 
标的所有人被执行人
标的现状房屋用途住宅
是否已腾空
租赁情况
钥  匙被执行人处
权利限制情况查封绵阳高新技术产业开发区人民法院
抵押中国工商银行股份有限公司成都草市支行
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积121.79平方米
公摊总面积21.3平方米
装修情况简装
房屋楼层29层
标的物估值双方议价100万元
税费情况1、买方税费
契税:
印花税:
交易费:
测绘费:
权属登记费及取证费:
2、卖方税费
印花税:
交易费:
营业税:
个人所得税:
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用
1、本次拍卖标的物还未办理初始登记,成交确认后可能存在无法过户/无法办理产权证等问题,请意向竞买人自行前往相关部门咨询了解,本院不对过户/办理产权证等问题承担担保责任;
 2、根据成都2021年3月22日出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定,参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。
      法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解。若受限购政策影响,请各竞买参与人应当在参拍前事先确定是否具备购房资格;
                                                                                                                                          3、本次拍卖标的物有抵押,抵押权人为中国工商银行股份有限公司成都草市支行;                                                                                                                                                4、图片不代表实物,标的物以现状为准,竞买人可在本院规定的时间现场看样,未实地看样的竞买人视为对标的物现状及瑕疵明确,其后果自负;
5、本院不承担标的物的瑕疵调查及担保责任;
6、本院不做过户承诺,能否过户请竞买人自行前往相关部门咨询了解。
   



法院公告

变卖公告

 

四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院将于202181810时至2021101710时止(延时的除外)对该标的在本院京东网司法拍卖网络平台上(网址http://sifa.jd.com/3061,户名:四川省绵阳高新技术开发区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

、拍卖标的:

于成都市新都区运力路19731单元2904号房屋【网签备案号:486178号】。建筑面积:121.79平方米,房屋结构:剪力墙。

起拍价:950000元,保证金:150000元,增价幅度:2000元。

标的物详细信息请详见附件(标的物情况调查表)。

注:

1本次拍卖标的物还未办理初始登记,成交确认后可能存在无法过户/无法办理产权证等问题,请意向竞买人自行前往相关部门咨询了解,本院不对过户/办理产权证等问题承担担保责任;

2、根据成都2021322日出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定,参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。

法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解。若受限购政策影响,请各竞买参与人应当在参拍前事先确定是否具备购房资格。

3、本次拍卖标的物有抵押,抵押权人为中国工商银行股份有限公司成都草市支行。

请仔细阅读本公告后关于网络司法拍卖的声明及拍卖须知。

二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参与竞买,法律、行政法规和司法解释对竞买人或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向绵阳高新技术产业开发区人民法院办理委托手续(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到绵阳高新技术产业开发区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为,本院将直接将标的物交付给委托代理人。委托手续应于2021811前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至2021811日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系,由本院统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

六、特别提醒:本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已根据现有调查情况就拍卖财产已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖财产提供的现场图片,仅供竞买人参考。请竞买人在拍卖前务必亲临展示现场,实地看样,仔细审查拍卖财产,调查是否存在其他瑕疵,认真研究查看所竞买拍卖的财产实际情况。竞买人一旦参加竞买,即视为对拍卖财产充分了解,并接受拍卖财产的一切瑕疵。

标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请实地看样,未看样的竞买人视为对本标的的实物现状确认,责任自负。

七、拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本次拍卖标的物面积以过户时登记机关确定为准,若标的物面积有差异,则由买受人自行承担,由此产生的费用自理。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;须修复的相关费用由买受人承担。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理,拍卖产生的买、卖双方税费(包括但不限于个人所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证税、水利基金费、土地出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用)由买受人全部承担。所涉税费,由买受人自行向有关部门查询。对于可能存在的水、电、气、物业费、垃圾清运费等欠费以及未明确缴费义务的欠费均由买受人承担。

九、对上述标的权属有异议者,请于2021811前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参与竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、我国民事法律实体法明确规定了财产共有人、承租人、有限公司的股东在该财产处置时具有优先购买权。

(一)财产共有人的优先购买权。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的财产分出或者转让。但在出售或拍卖时,其他共有人在同等条件下,具有优先购买的权利。共同共有财产分割后,一个或数个原出卖自己分得的财产时,如果出卖的财产与其他共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用的,其他原共有人主张优先购买权的,应当予以支持。

(二)房屋承租人的优先购买权。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件下优先购买的权利。

(三)股东的优先购买权。企业的股东之间可以相互转让其全部出资或部分出资,股东向股东以外的人转让其出资时,必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资,如果不购买该转让的出资,视为同意转让。经股东同意转让的出资,在同等条件下,其他股东对该出资有优先购买权。

特别提示:优先购买权人应积极配合、参加人民法院的司法拍卖活动。优先购买权人接到人民法院的拍卖通知书后,应当按照该通知书中规定的时间积极参加拍卖活动(主要是网拍),按时间报名、按期限向指定银行账户缴纳拍卖保证金(注:竞拍保证金在竞拍结束时,买受人缴纳的保证金抵付价款;非买受人缴纳的保证金在竞拍结束后约五个工作日内退还缴纳人),在拍卖期间内积极参与该拍卖物的竞价,有可能是多轮竞价,直至竞拍结束。竞拍结束后,竞价最高者为买受人,人民法院裁定买受人获得该拍卖物的物权。有些动产可能要进行二次拍卖,有些不动产有可能进行二次拍卖或者变卖,但参与拍卖的报名、缴纳保证金、参与竞价的程序大致相同。

竞价相同的优先购买人的确定。如果多个优先购买人的竞价结果相同,无人再继续加价,且最高竞价高于该拍卖物的拍卖保留价,这时如果优先购买权人顺序相同的,可以采取抽签的方法确定优先购买权人中的买受人,抽中者为买受人。如果优先购买权人顺序不相同的,如房屋共有权人的优先购买权人、承租人的优先购买权人均参与竞拍,最高竞价相同,且高于保留价,就要分析说明共有人基于物权产生的优先购买权优先于承租人基于债权产生的优先购买权,该拍卖物应确认为基于物权产生的优先购买人为买受人。

优先购买权人的优先购买权的丧失。司法拍卖即是买卖形式的一种。优先购买权人接到人民法院的拍卖通知书,不参加竞拍报名、或者报名后不缴纳拍卖保证金、或者不参加竞拍(或者参加竞拍未进行到最高竞价)者,均被视为优先购买权人丧失了优先购买权。优先购买权人应于2021811前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十二、第一次出价竞拍前意向竞买人应在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号的需要通过实名认证),在线支付保证金。支付后系统自动冻结该笔保证金,具体要求请阅读页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下简称买受人)冻结的保证金将自动转入本院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。(保证金支付帮助https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html)竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十三、拍卖余款请在成交后七天内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详情请咨询法院。

本院不接受线下缴纳保证金,请勿将保证金转入法院指定账户。

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

开户名称:绵阳高新技术产业开发区人民法院诉讼费及案款专户;

开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市分行;

账号:95100001000175822439264

2拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可网上查询,网址:

https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十五、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名,网拍竞买号信息。

十六、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,缴纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务;保证金不足以弥补两次拍卖差价时,不足部分由悔拍人自行承担。对于在司法拍卖中恶意抬价,扰乱司法秩序的买受人,人民法院可以对其罚款,拘留、构成犯罪的,依法追究刑事责任。

十七、司法拍卖是人民法院案件执行过程中的一项强制措施,竞买人竞买成交后需一次性缴纳拍卖款。竞买人如因资金原因影响竞买活动的参与,可依法向有关机构或组织融资。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院咨询电话:0816-2550715

辅拍机构咨询电话:400-1998188

廉政监督(投诉)电话:本院纪检监察处0816-2299117

京东咨询电话:4006229586

本院已委托恒通辅拍在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样服务。有关标的物咨询、看样等服务可联系400-1998188(恒通辅拍)或关注微信公众号“恒通辅拍”完成自助预约。

本院地址: 四川省绵阳市高新区永兴镇金祥南路  

本公告可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)上查询。

 

 四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院

202183

 

关于网络司法拍卖的声明

 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)的要求,本院就网络司法拍卖相关事项声明如下:

一、本院网络司法拍卖严格遵循“公开、公平、公正、安全、高效”原则,所有拍卖标的物均在互联网拍卖平台上向社会公开,接受社会监督。相关人员如有意见,可以登陆拍卖平台提出,也可以向本院举报;

二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)第十六条规定,网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够收悉的合理方式,通知当事人,已知优先购买权人。权利人书面明确放弃的,可以不通知。无法通知的,应当在网络司法拍卖平台公司并说明无法通知的理由,公示满五日视为已经通知。本次司法拍卖,本院已按照上述规定依法通知案件当事人,现已按上述规定将本次司法拍卖在网络司法拍卖平台公示;

三、网络司法拍卖过程中,拍卖财产的展示、接受咨询、引领看样等工作本院已委托拍卖辅助机构办理,因此产生的费用由本院支付,无需任何其他人员另行支付。对辅助公司上述工作如有意见,可以向本院反映举报,也可以通过拍卖网页中右上方“评价服务商”处对辅助公司的服务进行评价,提出相关意见或者建议;

四、本院拍卖过程公开、透明、不会产生任何佣金等费用,本院未授权任何中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜,竞买人自愿竞买或者委托他人参与竞买。竞买人自愿委托其他中介机构办理相关事宜的,由此所产生的费用和风险由竞买人自行承担。关于拍卖标的物信息和注意事项以本院拍卖公告和拍卖须知为准;

五、对于部分机构(包括拍卖辅助机构)或者个人借司法拍卖名义,发布项目信息招揽客户,要求签订代拍协议,收取高额手续费用等行为,竞买人务必保持警惕,谨防受骗;

六、拍卖公告中所涉及图片、视频、附件材料、文字说明等著作权归本院。

 


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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