(未识别)

位于简阳市射洪坝街道办事处东溪大道666号2栋2单元5层6号房屋

88

11983元/㎡

拍卖开始时间 2021/08/19 10:00

拍卖结束时间 2021/10/18 10:00

0人报名

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房源特色
8.5折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 103万

市场评估价 -万

保证金 8.8万

税费 0万

建筑面积 73.6㎡

楼层 5

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于简阳市射洪坝街道办事处东溪大道666号2栋2单元5层6号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

88.2万

风险价

100.61万

收益空间

15.52万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年07月10日 开始

    2021年07月11日 结束

    流拍价

    104万

  • 二拍 流拍

    2021年08月01日 开始

    2021年08月02日 结束

    流拍价

    88万

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房产价值

折价率:8.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的物情况调查表

标的名称

位于简阳市射洪坝街道办事处东溪大道66622单元56号房屋

 

法院执行裁定书

2019)川0603358

不动产登记证明号

川(2017)简阳市不动产证明第0012684

标的所有人

杨波、陈艳

评估鉴定基准日

2021528

标的现状

房屋用途

住宅用房

是否已腾空

未腾空

租赁情况

无租赁

  

权利限制情况

查封

有查封,由旌阳区人民法院查封

抵押

有抵押,抵押权人为中国银行股份有限公司简阳支行

提供的文件

1、《法院执行裁定书》;2、《拍卖成交确认书》

标的物介绍

建筑总面积

73.68

装修情况

未装修

房屋户型

一室两厅一卫

房屋楼层

所在5层,共27

房屋朝向

向北

周边配套

请自行实地了解

标的物估值

参考价(网络询价)

1037249.66

费用总价

请自行计算(此项为税费及物管等其他费用的总和)

税费情况(由买受人和所涉案件被执行人按照法律、政策规定各自承担,由买受人先行垫付)

买方税费:不详(请自行到相关部门咨询)

卖方税费:不详(请自行到相关部门咨询)

其他费用情况

物业费、取暖费、水电煤费、其他费用等:不详(请自行到相关部门咨询)


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法院公告

四川省旌阳区人民法院   关于网络司法拍卖的声明   一、本次拍卖由本  院直接通过淘宝网进行的司法拍卖,从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话;竞买人自行委托他人参拍与竞买、办理相关事宜等多产生的风险自己承担;竞买人委托相关机构办理业务存在的风险由竞买人自行承担。 二、本次拍卖的辅拍机构为德阳市旌湖公证处。 德阳市旌阳区人民法院 关于变卖位于简阳市射洪坝街道办事处东溪大道666号2栋2单元5层6号房屋 公 告 德阳市旌阳区人民法院将于2021年8月19日10时起60天内(竞价周期与延时除外)在德阳市旌阳区人民法院司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:德阳市旌阳区人民法院,法院主页网址:http//sf.taobao.com/0838/04),现公告如下: 一、变卖标的:位于简阳市射洪坝街道办事处东溪大道666号2栋2单元5层6号房屋(详见调查情况表)。 参考价(网络询价):1037249.66元,变卖价/预缴款:882000元,保证金:88000元,增加幅度:5000元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起接受咨询,因拍卖标的物在外地,有意竞买者请自行看样,咨询请与刘先生联系(联系电话:18981018787)。 三、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,买受人应当及时办理标的物的产权过户手续。买受人应当自收到本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书后十日内至相关机构办理完毕产权过户手续并向本院递交相关缴税凭证,以便买受人先行垫付的相关税费在案款分配中优先受偿。逾期未递交导致的不利后果,由买受人自行负责。 六、对上述标的权属有异议者,请于2021年8月18日前与本院联系(联系人:罗法官0838-2562210)。 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买,不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。 八、本标的物优先购买权人相关说明:无 九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交后5日内通过银行付款,详细情况请咨询法院: 户名:德阳市旌阳区人民法院诉讼费及案款专户。 开户银行:农业银行股份有限公司德阳黄河广场分理处。 账号:6228400497166772660。 未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。 十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 举报监督电话:13658109683 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 法院咨询电话:刘先生 18981018787 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                        德阳市旌阳区人民法院  二〇二一年八月三日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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