([预估])

成都市天府新区万安街道大石社区8组5栋1单元27楼2705号住宅

307

21999元/㎡

拍卖开始时间 2021/11/15 10:00

拍卖结束时间 2021/11/16 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 307万

市场评估价 -万

保证金 20万

税费 24万

建筑面积 139.99㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 成都市天府新区万安街道大石社区8组5栋1单元27楼2705号住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

292.57万

风险价

298.73万

收益空间

61.59万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    详情见公告

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    法院公告

      金堂县人民法院 关于网络司法拍卖的声明      一、本院通过网络司法拍卖的标的物,从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话;竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担。      二、目前入驻本院的拍卖外包机构是:四川恒通房地产土地资产评估有限公司。      三、本院将下列拍卖辅助工作委托上述机构完成:      (一)制作拍卖财产的文字说明、照片及视频等资料;      (二)展示拍卖财产,接受咨询,引领看样,封存样品等;      (三)拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等;      (四)其他可以委托的拍卖辅助工作。      四、竞买人委托相关机构办理业务存在的风险由竞买人自行承担。 金堂县人民法院 对成都市天府新区万安街道大石社区8组5栋1单元27楼2705号住宅的拍卖公告      本院定于2021年11月15日10时至2021年11月16日10时止(因竞价自动延时除外)在淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案财产,现公告如下:      一、拍卖财产: 财产 成都市天府新区万安街道大石社区8组5栋1单元27楼2705号住宅 起拍价:3079780元 保证金:20万元 加价幅度:1万元 财产所在位置 成都市天府新区万安街道大石社区8组5栋1单元27楼2705号 不动产登记权证号 合同备案号:3860682 所有权人及执行案号 陈世军、刘远芳,(2021)川0121执1974号 所占土地规划用途 住宅 实际用途 住宅 建筑面积(㎡) 产权证登记面积139.99平方米,实际面积请实地查验 财产现控制占有情况 已查封;有抵押,抵押权人为中国工商银行股份有限公司成都春熙支行;该标的物属于合同备案房,属于在建工程,未取得首次登记,暂时不具备交付条件,也不具备办证条件,拍卖成交后只能办理变更合同房备案登记手续,开发商承诺房屋交付时间为2021年10月28-30日,待房屋具备办证条件后再办理权属登记手续;未标明的瑕疵不在本院承担范围,请各竞买人自行了解;      关于财产情况的其他说明: 1.案件双方当事人已对上述房屋进行协商议价,最终商议上述房屋以2.2万元/平方米作为一拍起拍价,即房屋总价值以3079780元作为一拍参考价。 2.拍卖成交后,基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付,在15日内向本院提交退款申请,并附上有关缴费凭证原件,本院审核后退还买受人,逾期未申请的,该笔费用由买受人自行承担。上述房屋由被执行人自行腾退或由人民法院强制腾退。      3. 本次拍卖财产本院已经进行了调查,对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。特别提醒,请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样,仔细审查拍卖财产,认真研究查看拍卖财产的实际情况,调查是否存在其他瑕疵,审慎决定。竞买人一旦参加竞买,即视为对拍卖财产充分了解,并接受拍卖财产一切瑕疵(包括未明确披露的瑕疵)。本公告提供的拍卖财产现场图片,供竞买人参考。      二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒,法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的,以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件,因不符合条件参加竞买的,本院将对竞买结果不予确认,没收保证金并重新进行拍卖。 特别提醒:司法拍卖的成都市住房已经纳入限购政策管理范围,竞买参与人应当事先确定是否具有成都市购房资格,必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后,因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的,按悔拍处理。    本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:      (一)负责执行的人民法院;      (二)网络服务提供者;      (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;      (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。      三、 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人进行,但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),委托手续应在2021年11月12日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。      四、本次拍卖活动设置延时出价,在拍卖活动即将结束前的最后一次竞价后,如果5分钟内还有竞买人出价,该竞价仍然有效,并再自动延迟5分钟,直至无人出价,该竞价才有效。      五、拍卖方式:本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价,达到或超出起拍价即为有效应价;一人应买有效,二人以上应买价高者得。      六、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及拍卖时间,并将拍卖公告张贴于拍卖财产显眼处。      七、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定,竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,因此产生的一切后果由竞买人自行承担。      在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打淘宝司法拍卖服务热线:4008222870。      八、拍卖成交后,本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,买受人应在2021年12月1日前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入本院指定账户(账户名称:金堂县人民法院诉讼费及案款专户,开户银行:中国工商银行股份有限公司金堂广场支行,账号:9558 8544 0200 9207 328),款项交付后应及时联系本院,并在2021年12月8日前(本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证)到金堂县人民法院(地址:四川省金堂县赵镇十里大道一段727号)签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据,之后联系执行法官领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。      九、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。      十、关于悔拍的重要提示:      1.买受人未按照规定的期限缴纳尾款的,即视为悔拍,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定,其缴纳的保证金不予退还。本院将裁定重新拍卖(即本院不接受延期付款申请)。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。      2.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定,对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。      十一、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在参与拍卖前须向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致法院有关法律文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。      十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。      本院已委托恒通辅拍在拍卖期间对上述标的物的相关信息,进行咨询和组织看样服务。有关标的物咨询可联系400-1998188(恒通辅拍),看样预约方式请关注微信公众号“恒通辅拍”完成自助预约看样。预约成功后,将在竞价前一周统一组织看样,请您耐心等待通知(看样时请携带身份证件及预约通知短信)。      案件、标的咨询电话:400-199-8188      淘宝咨询电话:4008222870      监督电话: 028-68611406      联系地址: 四川省金堂县赵镇十里大道一段727号      拍卖信息可在“淘宝网”上查询。   金堂县人民法院 二〇二一年十月十三日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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