(首座)

成都市武侯区人民南路四段46号124栋1单元15层55号房屋

164

10167元/㎡

拍卖开始时间 2021/10/30 10:00

拍卖结束时间 2021/12/29 10:00

0人报名

13设置提醒

148次围观

房源特色
8折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:高裕峰

公司名称:拉萨体验账户

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 205万

市场评估价 500.75万

保证金 16万

税费 12万

建筑面积 161.3㎡

楼层 15

小区 首座

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 成都市武侯区人民南路四段46号124栋1单元15层55号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

194.75万

风险价

198.85万

收益空间

41万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年09月17日 开始

    2021年09月18日 结束

    流拍价

    205万

  • 二拍 流拍

    2021年10月11日 开始

    2021年10月12日 结束

    流拍价

    164万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况表

标的物名称

成都市武侯区人民南路四段461241单元1555号房屋

不动产权证书号

川(2019)成都市不动产权第0291374

标的物所有权人

被执行人

标的物现状

权利来源

司法拍卖

权利限制情况

有查封、有抵押

建筑面积

161.36

房屋结构

框架

权利性质

出让

土地用途

城镇住宅用地

规划用途

住宅

室内结构

41121阳台,

现状拍卖,请实地看房

存量房买卖

2019/7/30

电梯

使用情况

有居住,本院负责腾退

情况说明

展示图片、视频仅供参考,需看房了解现状,请提前拨打公告中带看预约电话。

双方当事人采用议价方式确定房屋价格。

 20218月,物业合计欠费2823.8元,水费欠112.11元,电费欠763.95元,以实际为准,请开拍前自行前往物业核查。


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法院公告

变卖公告 特别提醒:司法拍卖的成都市住房已经纳入限购政策管理范围,竞买参与人应当事先确定是否具有成都市购房资格,必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后,因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的,按悔拍处理。 本涉案财产由本院直接对接淘宝网进行司法拍卖,全程公开、透明,意向竞买人若需了解标的物详情,请拨打公告、须知内的咨询电话;自行委托他人参与竞拍的,所产生的风险自行承担;妨碍执行的,依法追究法律责任。  四川省成都市武侯区人民法院将于2021年10月30日10时起60日内(延时的除外)在成都市武侯区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址:https://sf.taobao.com/028/07,户名:成都市武侯区人民法院)进行公开变卖活动。 标的物变卖期为60天,如竞买人在变卖期内任意时刻出价时起即启动24小时竞价程序(延时除外)。24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟。竞买人交齐预缴款后,无需另行交纳保证金,以预缴款冲抵保证金。 现公告如下: 一、本次拍卖标的物为成都市武侯区人民南路四段46号124栋1单元15层55号房屋。 变卖价:164万元    预缴款:164万元 (含保证金16万元)   增价幅度:0.5万元(及其整倍数) 注:本次拍卖不包含家具、家电等室内物品。未标明的瑕疵不在本院承担范围,其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。请各竞买人自行了解。   本次变卖是以本院(2021)川0107执5094号执行案件的名义所启动,现对于以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示,公示满5日视为已经通知。  二、看样的时间与方式:(节假日休息,占线时请换时段拨打) 看样时间:2021年10月28下午4:00--4:30,(温馨提示:看样的意向竞买人请提前一天预约,以便于组织看样),联系电话:028-85511018、400-0678050。因当事人履行金钱给付义务、疫情等原因,带看可取消。 三、本次变卖活动设置延时出价功能,在竞价程序结束前5分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。变卖期内无人出价,则本次变卖程序终结。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。   四、变卖方式:本次变卖为增价变卖,至少一人报名且出价不低于起拍价。变卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物(本标的物有优先购买权人,优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得)。 五、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒,有意者可以亲自实地看样;未看样的竞买人视为对本标的物完全了解,并接受标的物一切已知和未知瑕疵。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。 六、各意向竞买人是否符合过户条件,请开拍前自行到当地相关职能部门进行了解。基于本次交易财产过户所涉及的税费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。财产所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。拍卖成交后,应由买受人垫付买卖双方应缴纳的一切过户税费。买受人在签收本院过户裁定书之日起15日内可持税务机关开具的《税收完税证明》向本院提交退款申请,并附上有关缴费凭证原件,本院审核后退还买受人,逾期未申请的,视为买受人放弃退还垫付税费。   七、对上述标的物权属有异议者,请于2021年10月26日(节假日除外)前与本院联系。  八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]可参加竞拍,未参加竞拍的也请关注本次变卖活动。   九、竞买资格的取得:需竞买人交纳变卖价全款。[保证金数额以变卖公告所确定的为准]淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结,冻结期间不计利息。变卖成交后,买受人交纳的变卖预缴款可以冲抵价款;其他竞买人交纳的预缴款在竞价程序结束后几个工作日内退还或解冻(仅限网上报名缴款的用户,若报名款交至法院,请自行联系法院办理退款)。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户,若成交价等于变卖预缴款,则无需额外支付钱款;若成交价高于变卖预缴款,变卖余款在成交后15日内付清(户名:成都市武侯区人民法院诉讼费及案款专户,开户银行:建行成都锦城支行,账号:51050189083600000598-800001)。注:转账备注完整案号。并在变卖余款缴纳3日后携带付款凭证、相关身份证材料到本院财务窗口开取票据后,到执行局签署《拍卖成交确认书》。签署成交确认书时,需向本院提供买受人身份证复印件及A4纸打印的网络竞价成功确认书;于签署《拍卖成交确认书》后等待法院通知领取执行裁定书和办理标的物交付相关事宜。买受人悔拍后法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应保证金额,剩余钱款退回悔拍买受人,并且悔拍买受人需要承担相应的法律责任。 悔拍后重新变卖的,原买受人不得参加竞买。 十、若标的物起拍价、预缴款、竞拍成交价相对较高,因限额无法支付的,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  十一、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告、须知等。   咨询看样电话:028-85511018、400-0678050(节假日休息,占线时请换时段拨打) 本院监督电话:028-85118247 本院监督邮箱:1581462817@qq.com 本院地址:成都市武侯区机投镇潮音路6号 淘宝技术咨询电话:400-822-2870 成都市武侯区人民法院 2021年10月14日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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生活
医疗
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